Blog

Sprzedaż nowo wybudowanych lokali mieszkalnych a VAT to jeden z najbardziej wrażliwychobszarów księgowych w branży deweloperskiej. Choć wielu początkujących inwestorówzakłada, że przy sprzedaży mieszkań obowiązuje zawsze stawka 8%, w praktyce przepisy sązdecydowanie bardziej złożone. Nie każda inwestycja spełnia warunki budownictwa objętegospołecznym programem mieszkaniowym, a nawet jeśli spełnia – nie zawsze całapowierzchnia lokalu może korzystać z preferencji. Ten przewodnik wyjaśnia, kiedy deweloper sprzedający nowe lokale może…

Wracam do tematu sprzedaży nieruchomości, które często się u mnie przewijają. Sprzedaż nieruchomości przez osoby fizyczne będące w związku małżeńskim od lat budzi wątpliwości podatników – zwłaszcza gdy organ podatkowy zaczyna dostrzegać w jednorazowej transakcji elementy „działalności gospodarczej” i nakłada obowiązek opodatkowania VAT. Najnowsza interpretacja Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 7 listopada 2025 r. (sygn. 0114-KDIP4-2.4012.649.2025.3.KS) stanowi praktyczny przykład, kiedy zbycie działki traci charakter prywatny,…

Pan Krzysztof przez dwadzieścia lat był właścicielem działki odziedziczonej po rodzicach. Nie prowadził tam żadnej działalności, nie inwestował, nie dzielił gruntu. W końcu postanowił sprzedać ziemię, bo gmina planowała przebieg nowej drogi. Znalazł kupca, podpisał akt notarialny i… kilka miesięcy później dostał pismo z urzędu skarbowego. „Prosimy o wyjaśnienie, czy transakcja nie była związana z prowadzoną działalnością gospodarczą” – brzmiało sucho w treści. Problem w tym, że działalności nie prowadził nigdy….

Wyobraź sobie sytuację: sprzedajesz lokale w nowoczesnym akademiku i zastanawiasz się jaki Vat masz naliczyć. Wszystko wygląda jak typowy budynek mieszkalny, ale… urząd skarbowy uznaje, że to „obiekt usługowy” i nakłada 23% VAT. Brzmi absurdalnie? Tak właśnie było, ale pod naporem wydanych przez NSA i WSA wyroków w bieżącym roku Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zmienia wydane wcześniej decyzje. I to z urzędu. Efekt? Budynki zamieszkania zbiorowego, takie jak akademiki…

Wyobraź sobie, że Twoja spółka przygotowała się perfekcyjnie do przejścia na estoński CIT. Zamknięte księgi, złożone zawiadomienie do urzędu, sprawozdanie gotowe na czas. Zostaje tylko podpis prezesa – i właśnie tego dnia on… utknął w delegacji. Dokument podpisuje dzień później. Co może się stać? Okazuje się, że cały wybór ryczałtu staje się nieważny. Tak uznał Szef Krajowej Administracji Skarbowej w niedawnej zmianie interpretacji z października 2025 r. (DOP12.8221.11.2025). Gdzie…

Dyrektor KIS rozwiał pojawiające się wciąż w tej kwestii wątpliwości wydając interpretację sygn. 0114-KDIP4-1.4012.451.2025.2.RMA. Wyobraź sobie sytuację: Planujesz rozbudowę swojej firmy. Masz działkę, projekt hali magazynowej, pozwolenie na budowę – wszystko idzie zgodnie z planem. Nagle urzędnik mówi: „Możesz budować, ale najpierw przebuduj kawałek drogi gminnej i zrób nowy zjazd. Na własny koszt.” Inwestujesz, zlecasz prace, droga powstaje. A potem pojawia się pytanie,…

Wyobraź sobie, że kończysz budowę szeregowca. Wszystko gotowe – elewacja błyszczy, klienci już czekają, a Ty planujesz podpisanie umów sprzedaży. Wtedy pojawia się pytanie: czy do ceny domu z udziałem w drodze wewnętrznej należy doliczyć 23% VAT, czy można zastosować 8%? Przez lata odpowiedź była niejednoznaczna. Fiskus często twierdził, że sprzedaż udziału w działce drogowej to osobna transakcja – a więc wyższy VAT. Na szczęście najnowsza interpretacja KIS po wyrokach sądów…

Sprawdź 5 najczęstszych błędów w księgowości deweloperskiej. Zobacz, jak ich uniknąć i nie stracić na podatkach. Problem – brak doświadczenia w realiach księgowości deweloperskiej Wielu nowych deweloperów zaczyna działalność z entuzjazmem i pieniędzmi zarobionymi w innych branżach. Zajmują się gruntami, architektami, wykonawcami, sprzedażą… a księgowość odkładają „na później”. To błąd. Bo to właśnie w księgowości tkwią największe pułapki – często niewidoczne do momentu, gdy pojawi się kontrola lub konieczność rozliczenia…

Wyobraź sobie taką sytuację: odziedziczyłeś udziały w gruncie, którego przez lata nikt nie zagospodarował. Nagle pojawia się deweloper zainteresowany zakupem i oferuje korzystną cenę. Ty podpisujesz umowę, liczysz na zamknięcie tematu… a po kilku miesiącach przychodzi urząd skarbowy z pytaniem: gdzie VAT? Brzmi jak koszmar? Niestety, w praktyce to częsty scenariusz. Ale najnowsza zmieniona zgodnie z wyrokiem NSA interpretacja podatkowa w dniu 9 września 2025  nr. 0114-KDIP4-2.4012.14.2019.12.AS pokazuje, że nie zawsze sprzedając…

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 8 sierpnia 2025 r. (sygn. 0111-KDIB2-2.4014.191.2025.2.MM) rozstrzygnął ważną kwestię dotyczącą skutków podatkowych cesji praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej. Interpretacja dotyczyła zdarzenia, w którym: Kluczowe pytanie Czy taka cesja powinna być objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) i czy notariusz powinien pobrać podatek w wysokości 1%? Stanowisko wnioskodawcy „Umowa cesji praw i obowiązków nie widnieje w katalogu art. 1 ustawy…