Ustawa o jawności cen mieszkań.

11 lipca 2025 r. weszła w życie nowelizacja ustawy z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2025.758), zmiana dotyczy jawności cen mieszkań.

Nowe obowiązki:

Po zmianie każdy Deweloper zgodnie z art. 19a ww. ustawy jest zobowiązany do:

1. prowadzenia strony internetowej przed rozpoczęciem sprzedaży, a jeśli planuje umowy rezerwacyjne to przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej, na której udostępnia:
   1. ceny sprzedaży brutto 1 m.kw. powierzchni użytkowej oferowanych lokali mieszkalnych, pomieszczeń przynależnych jeśli nie zostały uwzględnione w cenie lokalu oraz innych świadczeń pieniężnych jeśli takie wystąpią
   2. część ogólną prospektu informacyjnego,
   3. informacje o lokalizacji inwestycji, adres siedziby dewelopera oraz dane kontaktowe, a w przypadku gdy jest osobą fizyczną – adresie głównego miejsca wykonywania działalności gospodarczej, adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż, sposób kontaktu z nabywcą, lokalizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
2. aktualizacji powyższych danych na stronie najpóźniej z dniem tej zmiany z zachowaniem danych historyczne od dnia rozpoczęcia sprzedaży
3. podawania adresu strony internetowej w reklamach, ogłoszeniach i ofertach sprzedaży kierowanych do nabywców
4. codziennego raportowania danych o cenach i innych wymaganych informacji do portalu dane.gov.pl (https://www.dane.gov.pl/), nawet jeśli ceny nie uległy zmianie

Kogo obejmuje obowiązek ustawowy :

• Deweloperów realizujących przedsięwzięcia deweloperskie bez względu na  skalę prowadzonej inwestycji (jeden dom, blok czy całe osiedla).
• Przedsiębiorców niebędących deweloperami, którzy nabyli/wytworzyli lokale mieszkalne lub domy (np. kupili od dewelopera, otrzymali aport) i dokonują ich sprzedaży osobom fizycznym na cele prywatne (sytuacja kiedy przeniesienie praw z tych umów na osobę fizyczną następuje po raz pierwszy).

Okres obowiązywania:

Deweloperzy, którzy rozpoczęli sprzedaż przed 11 lipca 2025 r.: mają czas do 11 września 2025 r. na dostosowanie się do wymogów ustawy. Pozostali rozpoczynający sprzedaż po 11 lipca 2025 r. muszą stosować ustawę od dnia rozpoczęcia sprzedaży

Materiały informacyjne

Ministerstwo Cyfryzacji opracowało wzorcowy zakres danych, który ma zapewnić spójność publikowanych informacji w zgodzie ze standardem technicznym portalu danych, od 21 lipca jest od dostępny pod linkiem https://dane.gov.pl/pl/article/wsparcie-dla-deweloperow-wzorcowy-zakres-danych-o-cenach-mieszkan

Ministerstwo rekomenduje aby Deweloper tworzył w portalu dane.gov.pl zbiór danych, którego elementami (danymi) będą oddzielne pliki z zestawienia cen mieszkań za kolejne dni (każdy plik odpowiada jednemu dniowi), więcej informacji można znaleźć na  stronie: https://dane.gov.pl/pl/knowledgebase/useful-materials/udostepnianie-danych-dotyczacych-cen-mieszkan-informacje-dla-deweloperow

Sankcje:

Naruszenie tych obowiązków może skutkować sankcjami, w tym karą do 10% obrotu osiągniętego w poprzednim roku obrotowym, nałożoną przez Prezesa UOKiK

Od czego zacząć?

Należy zarejestrować się jako dostawca danych w portalu www.dane.gov.pl (https://www.dane.gov.pl)

Wyślij e-mail zgłoszeniowy na adres: kontakt@dane.gov.pl  (DW: info@pzfd.pl  ), z następującymi danymi:

• pełna nazwa firmy,
• adres strony internetowej,
• adres e-mail i numer telefonu,
• REGON (opcjonalnie: faks)

Otrzymasz informację zwrotną nie zawsze tego samego dnia, spokojnie poczekaj.